来源：重庆晚报 2011年04月24日02:26 

　　昨日是春季房交会第三日，恰逢周末，部分楼盘选择这个时间推出新房源，其中包括北城国际中心、融汇温泉城、上海城等多家楼盘。不过记者在现场了解到，当天开盘的一手房并未形成往年的房交会效应，首日消化率都有所退烧。

两百套新房源 只卖出约三成

　　位于新牌坊盘溪河公园旁的北城国际中心，昨日推出200多套房源。据介绍，此次开盘推出的有49㎡的一房带空中院馆，69㎡的两房带超大景观阳台，88㎡的两房带空中院馆，以及112㎡的三房带入户花园和空中院馆。开盘均价在9900元左右，开盘当天享受九七折，另外还有8000元至12000元不等的特别优惠。

　　记者11时许赶到售房现场时，选房已经结束，只剩下零星的客户。现场没有公示销控表，不过置业顾问称，卖出了约三分之一的房源，“在现在的行情下，这已经算不错了。”

信贷控制较严 影响购房预期

　　北城国际中心此前几次开盘都卖得较好，为何这次开盘却未见抢购现象？置业顾问称，目前银行信贷控制较严，只有购买第一套房可首付三成，第二套房就要六成以上，贷款利率还要上浮1至2成，这对市民的购房预期带来较大的影响。

　　在售房现场，记者碰到一位前来了解开盘情况的业主。这位业主告诉记者，北城国际中心2009年5月开盘均价在5500元左右，由于位置和环境不错，房价随后节节攀高，以现在9900元的均价计算，不到两年房价上升近80%。

　　“不过，新开盘的5号楼，房价比前段时间7号楼的最高价有所下降。”这位业主称。重庆晚报记者 陈富勇

区县组团卖房又招商

　　重庆晚报讯 借助房交会的巨大影响力，主城区外的部分区县政府与开发企业抱团参加今年春季房交会，开发商是为了向主城市民推荐自己的楼盘，而政府有关部门则借此展示形象对外招商。

　　“主城卫星城，开放南大门”———綦江县展区占据会展中心场外的显著位置，整个展区分为綦江县形象展示、綦江东部新区形象展示、綦江旅游规划展示以及在售明星楼盘展示四个部分。记者在展区现场看到，不少开发商都来自主城，像秋实、枫丹等开发企业，在主城都有一定影响。秋实房地产开发有限公司负责人告诉记者，綦江位于重庆“1小时经济圈”内，处在重庆二环与三环之间，经兰海高速距主城仅半小时车程。渝黔高铁建成后，綦江至主城仅需10分钟。随着重庆三环江津———綦江段、新区至巴南快速通道的相继建成，綦江将全面开启外环时代，并全面融入主城，这也是吸引开发商来綦江的原因之一。

　　“成渝之心，未来之城”———大足展区则亮出了“半小时经济圈”的招牌。工作人员告诉记者，2010年，大足首次在房交会上亮相并推荐大足城市建设。作为重庆唯一的世界文化遗产地，唯一不布局工业的县城，大足吸引了不少房地产开发企业的关注，赴大足考察的房企络绎不绝。“明年成渝复线通车，大足到重庆只要半小时，加上即将开工的成渝高铁、三环西联线高速公路，大足融入主城的趋势越来越明显。”

　　交通的改善，让区县与主城的心理距离越来越短。在大足蓝山一号展位前，置业顾问告诉记者，在区县不少人进主城购房的同时，也有不少在主城工作和经商的市民，尤其是从区县走出来的人，又开始回区县购房，如他所在企业开发的森林公园洋房，不少购买者都是从主城经商的大足原住民。

两部委防热钱拉升楼价外商投资拟禁别墅内容

　　本月初，国家发改委会同商务部对《外商投资产业指导目录（2007年修订）》进行修订，在禁止外商投资的项目中，新增了“别墅的建设、经营”一项，而该项在2007年版的指导目录中，仅被列入被限制的项目中。目前，该目录正在公开征求意见。在相关人士看来，这一举措旨在防止热钱过多进入房地产领域。

　　在限购等一系列楼市政策下，外资对别墅这一价值洼地青睐有加。广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，别墅虽然成本较高，但抗跌性与升值潜力也强，在严厉的楼市调控下，将成为更保险的投资选择。

　　这个道理在金融危机中得以验证。从2008年金融危机开始，国内整体楼市遭受了价量双跌的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍然保持坚挺。2009年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。

　　根据搜房网统计，今年2月，北京别墅市场新增供应109套，相比2010年同期新增预售206套，供应量下降近一半。在搜房网监测的100个别墅项目中，零成交的达到了63个，低迷的交易量让别墅的成交价格也出现了下滑，今年2月北京别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。

　　别墅领域的价值洼地引发了外资的追逐。仅今年前两个月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。“禁止的目的在于分流热钱，防止别墅价格拉高房价，影响楼市调控。”住建部政策研究中心副主任王钰林认为。

　　全经联研究院副院长陈宝存认为，外资进入中国房地产业，尤其青睐非普通住宅类产品。“通过收购一些历史用地来投资开发别墅，一旦规模成型，别墅这种高档产品的价格也会拉升楼市的均价。”据中国经营报